Оформление гаражей
По общему правилу гаражи отнесены к недвижимому имуществу, для которых законодательством установлен специальный порядок оформления в собственность. Особенностью и одновременно сложностью данного порядка является сбор и подготовка всей документации, необходимой для оформления гаражей в собственность.
Документы, необходимые для оформления гаража в собственность
Действующее законодательство устанавливает, что для регистрации собственности на гараж за конкретным субъектом в орган по регистрации должны быть представлены следующие документы:
-
Заявление о регистрации (оформлении) права собственности на гараж.
-
Квитанция об оплате пошлины за оформление гаража.
-
Паспорт заявителя, а если документы подаются представителем, то — доверенность на право подачи документов.
-
Декларация установленного образца об объекте недвижимого имущества-гараже (в 2-х экземплярах.
-
Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором располагается гараж.
-
Кадастровый план вышеуказанного земельного участка и/или заключение правления конкретного некоммерческого объединения или заключение местного органа власти (в 2-х экземплярах).
Правильная подготовка всех вышеозначенных документов является главным условием для оперативного оформления гаража в собственность соответствующего лица. Ввиду этого в целях избежания ошибок и затягивания данного процесса гражданам и организациям целесообразно обращаться за оказанием данного вида услуг к профессионалам.
Оформление гаража в гаражно-строительном кооперативе.
В первую очередь, следует отметить, что оформление гаража в гаражно-строительном кооперативе существенно отличается от традиционного оформления гаража. Пока Вы являетесь членом кооператива – гараж принадлежит Вам. Однако для оформления права собственности на данный объект недвижимости потребуется собрать ряд документов и посетить надлежащие (уполномоченные) органы. О тонкостях оформления гаража в ГСК, сроках и возможных проблемах пойдет речь ниже.
На сегодняшний день, в соответствии с законодательством РФ, предусмотрен четко регламентированный порядок оформления права собственности на гараж в гаражно-строительном кооперативе. Процедура государственной регистрации прав предусматривает следующий порядок:
В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии правообладатель или уполномоченное лицо (согласно ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ) обязан предоставить заявление. Заявителю следует обращаться в Росреестр по тому региону, где размещается объект недвижимости (гараж).
Перечень документов, необходимых для оформления гаража в ГСК:
1. Заявление о государственной регистрации права собственности на гараж, находящийся в гаражно-строительном кооперативе, кадастровый паспорт на объект недвижимости, свидетельство об уплате госпошлины; документ, удостоверяющий личность.
2. Также заявитель обязан предъявить документ, устанавливающий право на гараж в гаражном кооперативе. Данный правоустанавливающий документ содержит следующие сведения: полное имя члена кооператива (правообладателя), дату вступления в гаражный кооператив, размер и дату выплаты пая, детальное описание объекта недвижимости (гаража).
Заявитель должен помнить, что правоустанавливающий документ является действительным, если он подписан и заверен председателем и главным бухгалтером кооператива.
Также следует отметить, что оформлением кооперативной документации занимается председатель кооператива. Именно председатель предоставляет разрешение на строительство гаражей в гаражном кооперативе, а также документы, свидетельствующие об аренде на землю. Уже на начальном этапе необходимо убедиться в подлинности и юридической ценности документов, прежде чем приступить к оформлению права собственности. Это позволит Вам избежать проблемных ситуаций в дальнейшем.
При оформлении гаража в гаражном кооперативе может возникнуть ряд сложностей. Так, например, если до Вас в данном гаражном кооперативе никогда не предоставлялись документы на государственную регистрацию прав ни на один объект недвижимости (гараж), то Вам потребуется дополнительно собрать следующий перечень документов:
1. Документы, свидетельствующие о полномочиях и правоспособности гаражного кооператива как юридического лица.
2. Документы, указывающие на право владения гаражным кооперативом данным земельным участком.
Безусловно, сбор указанных документов потребует от Вас времени и терпения. Осуществление государственной регистрации права собственности на гараж занимает 29 календарных дней. Отсчет указанного времени начинается с момента предоставления заявителем (правообладателем) требуемой документации.
Оформление отдельно стоящего гаража
Двумя составными элементами такого объекта недвижимости, как гараж являются постройка и земельный участок. Не все осведомлены, что оформлять право собственности на данные элементы можно как по отдельности, так и совместно. Итак, ниже будут рассмотрены ключевые правовые составляющие, касающиеся оформления права собственности на индивидуальный гараж.
Следует отметить, что процедура оформления отдельно стоящего гаража отличается от оформления собственности на гараж в ГСК.
Перечень документов, необходимых для оформления права собственности на гараж:
1. Декларация об объекте недвижимости (гараже), заполненная заявителем.
2. Документ, подтверждающий право на земельный участок, где расположен объект недвижимости (гараж). Если же право заявителя на данный земельный участок уже было зарегистрировано ранее, то данный пункт исключается из процедуры оформления собственности.
3. Кадастровый план земельного участка, выданный в надлежащих территориальных органах (расположенных по месту нахождения объекта недвижимости).
Для осуществления государственной регистрации права на объект недвижимости (гараж) потребуется предоставить следующий перечень документов:
1. Заявитель предъявляет заявление о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости (гараж).
2. Документ, свидетельствующий об уплате госпошлины.
3. Документ, удостоверяющий личность заявителя.
4. Декларация об объекте недвижимости.
5. Правоустанавливающий документ на земельный участок, где расположен объект недвижимости (гараж). Если право зарегистрировано – то данный пункт исключается.
6. Кадастровый план земельного участка.
Процедура оформления отдельно стоящего гаража:
Итак, для того, чтобы объект недвижимости (гараж) был оформлен надлежащим образом, заявителю предстоит:
1. Определить вид постройки (гаража) – капитальный, комплексный, металлический, гараж-стоянка.
2. Подготовить перечень документов.
3. Предоставить документы в Регистрационную палату.
Оформление права собственности на объект недвижимости (гараж) займет 1 месяц с момента подачи документов. После чего Вы сможете получить Свидетельство о регистрации.
Как видно процесс оформления гаража в собственность весьма трудоемкий и сложный процесс. Очень часто можно столкнуться с ошибками в оформлении документов или неполноты собранной информации по конкретному гаражу.