Меню Закрыть

Новости кадастра

Регистрация права собственности в новостройке 2015 г.

Для собственников квартир в законе сделано исключение – они могут поставить свою квартиру на кадастровый учет отдельно от дома и помещений в нем. Для постановки на кадастровый учет вам понадобится Техплан. квартиры. Постановка на кадастровый учет осуществляется при предъявлении единственно документа (хотя, скорее предмета) — диска с техпланом квартиры, полученным из специальной организации.

Для выдачи техплана предоставляются:

1) Копия общегражданского паспорта
2) Договор долевого участия – Копия (если покупали напрямую у Застройщика) \ Копия Договора долевого участия + копия Договора уступки (если вы покупали через уступку от юридического лица или от другого дольщика
3) Копия акта приема-передачи квартиры
4) Квитанция на оплату услуг

Технический план представляет собой диск с записанными на него файлами с электронной подписью инженера, выполнившего работу.

Для внесудебного оформления права собственности на квартиру в новом доме, вам понадобится:

1) Заказ и получение у застройщика документы первичного обмера домов (технический паспорт здания) ИЛИ заказать обмеры кадастрового инженера (выезд)

2) Заказать технический план.

3) Постановка на кадастровый учет

4) Регистрация права собственности.

Данный способ в разы быстрее и, главное, дешевле судебного признания права собственности.

Для примера: БТИ делает тех план 20 дней ( в среднем), *kadastrovyj.ru за 3-5 дней (если площадь не превышает 3000 м2).

14.06.2015

Москвичи смогут получить в собственность парковочные места

Это особенно актуально для владельцев квартир в новых жилых комплексах

Жителям столицы могут разрешить оформлять в собственность парковочные места. Предлагают внести соответствующие поправки в действующее законодательство. Если такие изменения в закон будут внесены, владельцы жилья в столице смогут поставить парковочное место на кадастровый учет.

По его словам, уже сейчас постоянно обращаются граждане, которые желают постановить машино-место на кадастровый учет. Чаще всего за оказанием данной услуги обращаются владельцы квартир в новых жилых комплексах, в которых был построен подземный паркинг.

Приобретая вместе с жильем небольшой, очерченный линиями участок для авто, владельцы впоследствии планируют оформить его в собственность. Однако нарисованный на асфальте квадрат не может быть поставлен на кадастровый учет. Необходимо внести поправки в законодательство.

Сейчас автовладельцы вынуждены добиваться признания своих прав через суд.

Пока для горожан, проживающих в зоне платной парковки, предусмотрены резидентные разрешения. Их может оформить собственник жилья или квартиросъемщик с договором длительностью более одного года. С 2014 года можно получить два разрешения на одну квартиру. Резидентное разрешение позволяет парковаться бесплатно с 20.00 до 08.00, за 3 тысячи рублей в год – круглосуточно. За те два с половиной года, что действует зона платной парковки, местным жителям выдали более 20 тысяч резидентных разрешений.

14.05.2015

В России проверят законность границ участков всех дач

Власти собираются с 1 июня 2015 года приступить к уточнению границ всех земельных участков в стране

С 1 июня 2015 года в России стартуют работы по уточнению границ земельных участков. Как сообщает «Российская газета», перепись должна коснуться кадастровых кварталов, в которые входят дачные и садовые товарищества, а также фермерские и личные подсобные хозяйства.

Для проведения столь масштабных мероприятий муниципальные и региональные власти должны выделить бюджетные средства, однако государство рассчитывает и на помощь самих граждан. Планируется, что найдутся желающие за собственный счет провести кадастровые работы. В качестве основного аргумента указывается, что владельцы жилых домов, дач и огородов могут оказаться ущемлены в правах, если их наделы указаны приблизительно. Права дачников, огородников и хозяев индивидуальных жилых домов на участках с неточно описанными границами становятся «крайне уязвимыми».

Кроме того, с 1 января 2018 года нельзя будет продать, купить, подарить или заложить землю без точного описания границ.

Планируется, что в результате комплексных кадастровых работ в России не останется ни одного «белого пятна». Для спорных случаев законом предусмотрено создание согласительных комиссий под председательством главы городского округа или поселения либо главы муниципального района. Если предложенный вариант границ вам не по вкусу, то на карте-плане территории граница получит статус «спорной». И в течение 15 лет гражданин сможет оспаривать этот статус в суде. Если за эти годы спор не решится и суд не вынесет окончательное решение, то граница автоматически будет считаться согласованной.

По словам замруководителя департамента недвижимости Минэкономразвития РФ Вячеслава Спиренкова, перепись позволит резко снизить количество судебных земельных споров и ликвидировать засилье «виртуальных» наделов, которые сегодня пока непонятно кому принадлежат. Больше половины земельных участков в России, уже, кстати, внесенных в Государственный кадастр недвижимости — а их ни много ни мало 29 миллионов, — не отвечают требованиям современного земельного законодательства, отмечает чиновник.

Напомним, что в России повысили штрафы за самовольное занятие и нецелевое использование земельных участков. Соответствующий закон одобрил Совет Федерации. В правительстве хотят, чтобы размер денежного наказания увеличатся минимум в десять раз. Он будет складывался из процентов от кадастровой стоимости участка. Наказание грозит и тем, кто не приводит земли в состояние, необходимое для использования по целевому назначению.

Теперь за самовольное занятие участка штраф для граждан составит 1-1,5% кадастровой стоимости, но не менее 5 тыс. руб. Наказание для юридических лиц будет более суровым — 2-3%, но не менее 100 тыс. руб. Если же кадастровая стоимость не определена, будут начисляться фиксированные штрафы — от 5 тыс. до 10 тыс. руб. для граждан, от 100 тыс. до 200 тыс. руб. для компаний. Нецелевое использование земли также существенно «подорожает». Владельцев участков будут штрафовать на 0,5-1% кадастровой стоимости земли, но не менее 10 тыс. рублей. За повторное нарушение в течение года штрафы будут увеличиваться.

С другой стороны, поправки в Земельный кодекс теперь позволяют дачникам оформить в собственность земли, присвоенные самозахватом. «Не секрет, что граждане иной раз прирезают себе сотку-другую земли, – цитирует «Российская газета» министра имущественных отношений Подмосковья Андрея Аверкиева. – Обычно это происходит, когда к даче примыкает необрабатываемый участок».

14.05.2015

Дом на две семьи: плюсы и минусы

Преимущество этого формата — невысокая цена, но у него есть юридические тонкости

Дома на двух хозяев часто строили в сельской местности в советское время. Сейчас этот формат снова популярен. Правда, названия у домов новомодные – дуплексы, флэтхаусы, но суть остается прежней – под одной крышей проживают две семьи.

Сегодня дом на две семьи – это нечто среднее между таунхаусом и коттеджем. Только если таунхаусы по классификации жилья относятся к городскому сегменту – это многоуровневые квартиры в сблокированных линейных зданиях, то дуплекс – в чистом виде представитель загородного жилья, то есть частный дом. Поэтому построить его можно и на земле, предназначенной для ИЖС. Дуплекс состоит из двух обособленных квартир, в каждой – свой отдельный вход. Соседей объединяет общая стена и участок при доме.

Дом на двух хозяев можно выбрать на любой вкус и цвет – какие только варианты не предлагают застройщики! Встречаются как одноэтажные, так и двухэтажные проекты. В последних планировка общепринятая: внизу кухня, столовая, гостиная, наверху спальни, на каждом этаже свой санузел. Здания бывают различной конфигурации и площади (от скромных 70 до 400 с лишним квадратных метров ), часто в домах предусмотрен встроенный гараж. Материалы для строительства тоже используют самые разные – дерево, кирпич, камень, керамзитбетон, ячеистый бетон, пеноблоки и др.

Если название «дуплекс» россиянам уже более или менее знакомо, то о флэтхаусах слышали пока немногие. Эта торговая марка зарегистрирована корпорацией Good Wood. Название Flathouse буквально означает «квартира-дом». Проект типовой, то есть не требует каждый раз разработки новой проектной документации. Флэтхаусы строят только из дерева, каждый дом состоит из двух секций и рассчитан на проживание двух семей.

Выгодно строить и содержать

Дома на двух хозяев пользуются большим спросом, и неслучайно. Главное преимущество этого формата – цена. «Если сопоставить по стоимости квартиры в дуплексе и два коттеджа, аналогичных по площади, то цена одного квадратного метра в дуплексе будет ниже на 20-30%», – говорит Дмитрий Котровский, партнер девелоперской компании «Химки Групп».

Строительство дуплекса всегда обходится дешевле. Выгадать можно не столько за счет площади жилья (она как раз может быть не меньше, чем у полноценного коттеджа), сколько за счет единых коммуникаций, а также общей стены, крыши, фундамента. Много значит и экономия территории – дом на двух хозяев занимает меньше места, чем два отдельно стоящих здания, поскольку расстояние между последними должно быть не менее 6 метров. То есть у жителей дуплекса остается больше земли для клумб, сада, огорода, детской площадки и т. д.

Кроме того, дуплекс – это частное домовладение, что значительно облегчает сам процесс строительства. Требования и нормы к таким домам не такие строгие, как к многоквартирным, согласовать проект дома на две семьи гораздо проще.

Эксплуатация дуплекса тоже выгодна: соседи тратят меньше денег на отопление, так как обогрев одного дома с общей стеной и с единым тепловым контуром требует гораздо меньше ресурсов, чем два отдельно стоящих здания. По данным экспертов, на содержании жилья в дуплексе можно экономить до 40 процентов.
Главный минус дуплекса – это юридическое оформление. Причем с жилыми помещениями вопрос решается проще: приобретая половину дома, люди оформляют ее в собственность (так же, как и квартиру в многоквартирном доме). В этом случае трудностей с тем, чтобы продать свою часть помещения, сдать в аренду или завещать наследникам, не возникнет.

А вот с землей ситуация сложнее. В настоящее время жилищное законодательство не видит разницы между двухквартирным и многоквартирным домом. Жилищным кодексом предусмотрено, что в многоквартирном доме земельный участок является общей долевой собственностью собственников помещений, то есть владельцев квартир. Как сказано в ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество. То есть ЖК РФ не предусматривает возможности оформления права собственности на отдельные земельные участки, занятые квартирами, расположенными в многоквартирном доме

Оформить в собственность свою часть участка можно только в случае, если двухквартирный дом признают домом блокированной застройки. В Градостроительном кодексе РФ (ст. 49) таким объектам дается следующее определение: «жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков…, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования».

Если по каким-то причинам ваш «двухквартирник» в категорию блокированных домов не попадает, остается только жить с соседями дружно, то есть мирно договариваться о том, как пользоваться участком и что лучше – клумба или грядка.

14.05.2015

Пока мы спорим о преимуществах и недостатках панельных и монолитных домов и двадцатый год не можем достроить десятку небоскребов «Москва-Сити», в некоторых странах массово разрабатывают и применяют суперсовременные технологии и строят города будущего.

На сегодняшний день безусловным лидером высотного и высокотехнологичного строительства является Азия. В прошлом году по всему миру ввели в эксплуатацию 97 небоскребов высотой от 200 метров, причем 74 из них — в азиатских городах.В эпицентре строительного бума — Китай. На сегодняшний день именно здесь сконцентрировано наибольшее число самых высоких и высокотехнологичных зданий в мире. По итогам прошлого года Китай стал абсолютным чемпионом по числу новых небоскребов — 58 зданий общей высотой 13,5 километров.

Еще одна страна, на протяжении последних лет поражающая мир чудесами строительства и архитектуры, — Объединенные Арабские Эмираты. В 2010 году в Дубае была построена 828-метровая башня «Бурдж Халифа», до сих пор остающаяся самым высоким сооружением на планете. Новые небоскребы появляются в ОАЭ один за другим, но, в отличие от Китая, здесь не встретишь обычных зданий и типовых проектов. Каждый проект уникален, каждое новое здание — сенсация, каждый архитектор — звезда мировой величины: Заха Хадид, Жан Нуэль, Фрэнк Гери, Рем Кулхас и другие.

Помимо высотного строительства, самые передовые технологии разрабатываются и широко применяются при создании экологически чистых домов, районов и целых городов. Один из лидеров в этом направлении — Южная Корея. Строящийся на искусственном острове недалеко от Сеула «умный город» Сонгдо не только получил мировую известность, но и стал настоящим символом «города будущего». Здесь использовано больше сотни новейших технологий. Везде установлены солнечные панели, используются геотермальные источники тепла и холода. Большинство конструкций имеют вакуумную изоляцию, а здания способны самостоятельно вырабатывать до 40% энергии из возобновляемых источников. При этом город будет представлять собой единый организм. С помощью Интернета между собой будут связаны не только люди, но и здания, автомобили и многое другое. Сенсоры, направляющие непрерывный поток данных в центральный узел управления, будут внедряться повсюду — в автодороги, улицы, постройки. Благодаря этому, к примеру, эскалаторы поедут только в том случае, если на них кто-то находится, а освещение на пустых улицах будет приглушаться до появления прохожих.

15.10.2014

Депутат ГД: «дачную амнистию» следует прекратить со следующего года.

Действие «дачной амнистии» следует прекратить с января 2015 года для того, чтобы стимулировать качественную малоэтажную застройку, сказала в среду в ходе заседания президиума общественного совета при Минстрое депутат Госдумы Елена Николаева. «Для того, чтобы стимулировать качественную малоэтажную застройку, очень важно закончить действие “дачной амнистии”, — сказала Николаева. Она отметила, что пока действует амнистия, объекты будут строиться, а потом выдаваться за бывшие дачи. “Надо волевым решением не продлевать „дачную амнистию“ с января следующего года”, — отметила депутат. “У нас есть четкая озабоченность, что она все же будет продлена”, — сказала депутат