Перепланировка — это ремонтно-строительные действия в помещении, которые требуют внесения изменений в документы: план БТИ и свидетельство о собственности.
Согласование перепланировки – это процесс оформления документов для приведения в соответствие планировки квартиры и документов о собственности.
Согласование по проекту является самым трудоемким и затратным из всех видов согласований, поскольку в проекте затрагиваются несущие конструкции либо отражены существенные изменения общей планировки квартиры и инженерных сетей. Объединение балкона или лоджии с кухней или комнатой — процесс демонтажа подоконной части и окна с установкой светопрозрачной раздвижной перегородки с сохранением теплового контура (французское окно), в результате чего получается визуально одно помещение.
Вам придется воспользоваться согласованием по проекту в случае, если вы планируете: устроить или расширить проем в несущей стене добавить сантехприбор в санузел (биде, ванна) устроить новый санузел в квартире кардинально поменять расположение помещений (перенести кухню) увеличить нагрузку на пол (устройство подиума).
Весь перечень работ, для которых необходимо согласование по проекту подробно описан в Приложении №1 к постановлению Правительства Москвы № 508-ПП от «25» октября 2011г. с внесенными изменениями.
Переустройство жилого помещения предствляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Самовольными являются переустройство и/или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и/или перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного Кодекса.
Некоторые виды работ не требуют согласования в Мосжилинспекции, например косметический ремонт.
Работы по переустройству и/или перепланировке помещений, проведение которых не затрагивает безопасность жизни, здоровья и имущества граждан, а также не отражается на конструктивных особенностях дома выполняются без проекта.
На основании заявления владельца помещения, в течение 10 дней, оформляется акт о завершенном переустройстве и/или перепланировке помещения.
Например: соединение ванной комнаты с уборной, без увеличения площади.
Работы по переустройству и/или перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирныъ домах, производство которых затрагивает безопасность жизни и здоровья граждан, а также конструктивную прочность дома — осуществляются на основе проекта переустройства и перепланировки.